1.なぜ「地盤」が家づくりで重要なのか

どんなに良い家を建てても、
その家を支える地盤が弱ければ、安心して暮らすことはできません。

地盤の状態によっては、

• 建物が傾く

• ドアや窓の開閉に不具合が出る

• 将来的な補修リスクが高まる

といった問題につながる可能性があります。

だからこそ、
家づくりでは必ず地盤の確認が必要になります。

2.地盤改良が必要になるケースとは？

土地によっては、
そのままでは建築に適さず、地盤改良工事が必要になることがあります。

例えば、

• 過去に田んぼや沼地だった土地

• 盛土や埋立てが行われた土地

• 周囲より低い土地

これらは、
見た目だけでは判断できないケースも多く、
実際に調査して初めて分かることがほとんどです。

3.地盤改良費用が「想定外」になりやすい理由

地盤改良は、

• 必要かどうかが事前に分かりにくい

• 工法によって費用差が大きい

という特徴があります。

そのため、
資金計画に含めていなかった場合、
数十万円〜百万円以上の追加費用になることもあります。

②「建築費用の落とし穴」でお伝えしたように、
地盤は予算オーバーの原因になりやすいポイントの一つです。

4.土地購入前にできる地盤リスクの見極め

完全に地盤状況を把握することは難しいですが、
購入前にチェックできるポイントもあります。

• 周辺の土地の履歴

• 近隣の建物状況

• ハザードマップの確認

• 不動産資料の内容

これらを確認することで、
ある程度のリスクを想定することができます。

5.地盤調査は「家づくりの一部」

注文住宅では、
建築前に地盤調査を行うことが一般的です。

この調査結果をもとに、

• 改良が不要か

• 必要な場合、どの工法が適しているか

を判断します。

重要なのは、
地盤調査・改良を含めて家づくりを考えることです。
「建物とは別」と考えてしまうと、
後から大きな負担になることがあります。

6.土地・地盤・建築費用はすべてつながっている

土地条件や地盤状況は、

• 建築方法

• 基礎の形

• 総予算

に影響します。

つまり、
土地・地盤・建築費用は、
どれか一つだけで考えることができないということです。

③④でお伝えしたように、
土地は必ず建物とセットで考える必要があります。

7.IDK株式会社の地盤に対する考え方

IDK株式会社では、
富士市・富士宮市を中心に、
コミコミ価格のローコスト住宅を提供しています。

土地の条件や地盤についても、

• 事前にリスクを共有

• 費用が発生する可能性を丁寧に説明

• 総予算の中で無理のない計画をご提案

することを大切にしています。

見えない部分だからこそ、
分かりやすく、納得できる説明を行い、
安心して家づくりを進めていただけるよう心がけています。

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